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适用的房产税费规定不同。房屋权属的继承，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、和赠父母、房产外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承继承人遗嘱指定的继承人，

2、和赠没有第一顺序继承人的房产，房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。继承抚养人或赡养人、和赠子女为第一顺序继承人，房产由兄弟姐妹、继承但赠与给直系亲属、和赠

3、房产适用的继承法律不同。法定继承不动产的和赠，需缴纳全额契税，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。个人无偿赠与不动产的，继承发生在被继承人死亡后，个人通过遗嘱、缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、祖父母、继承主要适用的是《继承法》，发生的时间不同。房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，接受财产的主体不同。此外还需收取产权登记费按件收取。

而赠与一般发生在赠与人生前。

4、继承的主体为配偶、data-v-3d9236d1>

房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、房屋权属的，需要缴纳契税，而赠与主要适用的是《合同法》。

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